時至今日，依國際慣例，不動產交易一般均委由獨立顧問機構進行估價，以確保交易過程之客觀性與透明度。
不動產包括下列資產：
土地；
附著於土地之房屋及建築工程，包括附著於該等房屋及建築工程之資產；
附著於土地之其他資產；
法律規定之其他資產……
依據第16/2023/QH15號《價格法》，鑑價係指由鑑價機構或鑑價委員會依越南鑑價準則，為特定目的確定某項資產於特定地點、特定時點之貨幣價值的諮詢活動。
據此，不動產估價係指在特定市場條件下，採用越南鑑價準則或國際慣例所規定之適當方法，為明確之目的，對於評價基準日在市場上交易之土地使用權，以及附著於土地之房屋、構造物及建築工程所有權之貨幣價值所作之估計。
不動產市場係指市場參與者買賣、轉讓、租賃、抵押不動產，以及使用仲介、經紀、諮詢等相關服務之特定空間、時間與場所；在此市場中，國家管理對促進或抑制不動產經營活動具有決定性作用。
不動產價格在很大程度上取決於市場供需。當需求大於供給時，不動產價格趨於上漲；反之，當需求小於供給時，價格趨於下跌。然而，價格亦取決於許多其他因素，例如市場缺陷（「壟斷」、「投機」、「不公平競爭」等）以及國家干預，如國家投資改善住宅區基礎設施（道路、給排水、供電等）
不動產估價是DTC鑑價的核心優勢之一。憑藉豐富的價格資料庫以及高素質、經驗豐富的專業團隊，DTC鑑價針對每一鑑價目的，為客戶提供高度可靠的不動產價值資訊。
