오늘날 국제 관행에 따라 부동산 거래는 거래 과정의 객관성과 투명성을 보장하기 위해 일반적으로 독립적인 자문회사의 감정평가를 받습니다.
부동산은 다음 자산으로 구성됩니다:
토지;
토지에 정착된 주택 및 건축물(해당 주택 및 건축물에 부착된 자산 포함);
토지에 정착된 기타 자산;
법률에서 정하는 기타 자산…
가격법 제16/2023/QH15호에 따르면 감정평가란 감정평가법인 또는 감정평가위원회가 베트남 감정평가기준에 따라 특정 목적을 위해 특정 장소와 시점에서 자산의 화폐가치를 결정하는 자문 활동입니다.
따라서 부동산 감정평가란 명확히 정의된 목적을 위해 특정 시장의 조건하에서 베트남 감정평가기준 또는 국제 관행에 규정된 적절한 방법을 사용하여, 기준시점에 시장에서 거래되는 토지사용권 및 토지에 정착된 주택, 구조물 및 건축물의 소유권에 대한 화폐가치를 추정하는 것입니다.
부동산 시장이란 시장 참여자들이 부동산을 매매·양도·임대하거나 담보로 제공하고 중개, 브로커리지, 컨설팅 등 관련 서비스를 이용하는 특정한 공간, 시간 및 장소로서, 이 시장에서는 국가의 관리가 부동산 사업 활동을 촉진하거나 억제하는 데 결정적인 역할을 합니다.
부동산 가격은 주로 시장의 수요와 공급에 따라 결정됩니다. 수요가 공급을 초과하면 부동산 가격은 상승하는 경향이 있고, 반대로 수요가 공급에 미치지 못하면 가격은 하락하는 경향이 있습니다. 그러나 가격은 시장의 불완전성(“독점”, “투기”, “불공정 경쟁” 등) 및 주거지역의 기반시설(도로, 상하수도, 전력 공급 등) 개선을 위한 국가 투자와 같은 국가의 개입 등 다른 많은 요인에도 좌우됩니다.
부동산 감정평가는 DTC 감정평가의 핵심 강점 중 하나입니다. 방대한 가격 데이터베이스와 우수한 역량과 경험을 갖춘 전문 인력을 바탕으로 DTC 감정평가는 각 감정평가 목적에 맞는 신뢰도 높은 부동산 가치 정보를 고객에게 제공합니다.
